Daily Archives: June, 2017

หลักแรกในลงทุนทำ serviced apartment Sathorn ขนาดเล็กให้คุ้มค่า

ใครที่พอจะมีที่ดินแปลงเล็กๆ ขนาดซัก 100 ตารางวา แต่ไม่เกิน 1 ไร่ อาจจะคิดว่าจะทำอพาร์ทเม้นท์ได้หรือเปล่า จะคุ้มค่าที่จะลงทุนทำหรือไม่ แต่เรื่องจริงแล้วเราสามารถทำอพาร์ทเม้นท์ขนาดย่อมให้ดี มีศักยภาพ และคุ้มค่าได้เช่นกัน ลองมาดูแนวทางในการทำ serviced apartment Sathorn ขนาดเล็กให้ประสบความมีชัยดู

  1. ตรวจงานแถบโดยรอบของที่ดินที่เราจะทำอพาร์ทเม้นท์ ควรอยู่ใกล้แหล่งความคล่อง ได้แก่ ร้านขายของชำ ร้านซักรีด ร้านกาแฟ โดยควรนึกตรองว่าท้องที่ที่เราจะทำอพาร์ทเม้นท์นั้นเราใคร่ได้ จับกลุ่มลูกค้าแบบใด คนทำงาน เสมียนบริษัท ผู้ปฏิบัติงานโรงงานอุตสาหกรรม หรือนักศึกษา และสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายที่เราอยากให้เข้ามาเช่าอพาร์ทเม้นท์ของเรา
  2. สำรวจชัยภูมิหน้าโครงการของเรา เช่น ถนนหน้าโครงการควรมีขนาดตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไป เพื่อความสบายในการเข้าออก และความสูงของโรงเรือนต้องกำหนดให้ชัดเจนตามกฏหมายที่ระบุไว้ในแต่ละอาณาเขต
  3. ศึกษามาตราฐานปฐมภูมิเหตุด้วยการทำอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก ดังนี้

– รูปร่างที่ดินควรเป็นทรงสี่เหลี่ยม

– ขนาดชั้นของอพาร์ทเม้นท์ หากไม่เกิน 5 ชั้น ไม่จำเป็นต้องมีลิฟต์ก็ได้ครับ

– ขนาดของห้องเพราะอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กควรมีขนาดเฉลี่ย 20 ตรม.ขึ้นไป รวมห้องน้ำ แต่ไม่รวมระเบียง

– การทำผ้าเพดาน ถ้าเป็นผ้าเปลือยจะลดทุน และป้องกันง่ายกว่าผ้าเพดานปิด

– ควรมีระบบความปลอดภัย คีย์การ์ด และระบบอำนวยความสบาย ได้แก่ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เคเบิล ทีวี ขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราครับ

  1. คำนึงถึงระยะคุ้มทุน อย่างเร็วคือ 5 ปี หรืออย่างช้าไม่ควรเกิน 7-9 ปี
  2. คำนวนค่าก่อสร้างโรง ราคาที่เหมาะสมไม่ควรเกิน ตรม.ละ 10,000 บาท
  3. คำนวนค่าออกแบบเรือน ควรระบุเป็นเปอร์เซ็นต์ของการก่อประกอบการพินิจพิเคราะห์ลงทุน
  4. การเว้นระยะรอบอาคาร ควรเว้นรอบประมาณ 2 เมตร และไม่ควรมีช่วงเปิด
  5. ควรใส่ใจการคุ้มครอง และการบริการซึ่งเป็น “หัวใจ” ของการทำอพาร์ทเม้นท์ที่ดี เพราะหากเราอยากลงทุนระยะยาว แล้วเราไม่ใส่ใจลูกค้าจะทำให้เสียชื่อเสียงได้ครับ

วิถีดังกล่าวไม่ใช่กลยุทธ์ตายตัวนะครับ การปรับเปลี่ยนแนวทางของแต่ละท่านควรพิจารณาให้เข้าทีกับสถานะการณ์ และสถานที่ กลุ่มลูกค้าของท่านเพื่อการลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ที่คุ้มค่า และมีอำนาจสูงสุดครับ

 

เพิ่มเกี่ยวกับ dr.jill สรรพคุณที่จำเป็นต้องเรียน

อาจเคยรู้จักมักคุ้นกับครีมหรือเซรั่มหลายอย่างมาอยู่มาก แต่เราอาจไม่แน่ใจในผลเก็บเกี่ยวเหล่านั้น จึงอยากจะแนะนำให้ได้รู้จักมักจี่ถึงคุณสมบัติของ dr.jill เป็นตัวช่วยที่ปรากฏจากการกรอง Growth Factor จาก Stem Cell ถึง 5 อย่างผสมสารสำคัญ Moisturizer Complex ให้ได้สูตรที่มีความสามารถดีเลิศตอบปัญหาผิวหน้าทั้ง 5 อย่าง แต่วันนี้จะมารู้จักมักคุ้น 2 ตัวหลังดังนี้

ผิวหน้าราบเกลี้ยงเกลาด้วย โกรทแฟคเตอร์ จาก ใบบัวบก Centella Growth Factor

-เป็นสาร Antioxidant ช่วยกระตุ้นการไหลเวียนเลือด

-ช่วยในการก่อคอลลาเจนในพื้นผิว

-ช่วยในการสมาน จึงทำให้เป็นสาร Anti-aging ได้เป็นอันดี เป็นเหตุให้ผิวหน้าแนบแน่นและมีความอ่อนตัว

-อาจใช้ได้หลังการจัดแจงเลเซอร์ สำหรับช่วยลดการอักเสบและช่วยให้การฟื้นฟูสภาพพื้นผิวรวดเร็วขึ้น

ยับยั้งอนุมูลอิสระและปกป้องพื้นผิวด้วย โกรทแฟคเตอร์ จาก องุ่นแดง Red Grape Growth Factor

-มีคุณลักษณะในการปกป้องรักษา และซ่อมผิวจากพิษภัยของแสงตะวัน

-ช่วยต่อต้านแสงแสงอัลตราไวโอเลต

-ทำให้เซลล์แข็งแรงมากยิ่งขึ้น

-ปกป้องผิวหน้าจากการก่อกวนจากภาวะแวดล้อมที่อาจจะทำให้เกิดอาการอักเสบของพื้นผิว

-ทำเอาเซลล์กลับมาปฏิบัติงานได้อย่างมีศักยภาพมากยิ่งขึ้น

เอาแค่รู้สึกใบหน้านุ่มนวลชุ่มชื้นและมิแพ้ก็รู้สึกดีระดับนึงแว้ววว แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับผิวปัจเจกชนด้วยนะ บางคนอาจเห็นผลชัดกว่า แต่บางท่านอาจช้ากว่า แล้วแต่สภาพผิวหน้าของแต่ละคนเนอะ

การดูแลผิวด้วย dr.jill เป็นช่องทางเพื่อคนที่มิค่อยมีระยะเวลา และยังสะดวกในตอนเช้าใช้ อาจจะที่จะพกประจำตัวไปไหนมาไหน อย่างสะดวกด้วยการวิจัยจากผู้รักษาคือผู้ชี้นำเพื่อคุณได้สิ่งดีๆเพื่อผิวหน้าอย่างเป็นธรรมชาติมาก